‘ตลาดอสังหาฯ’ 4 จังหวัดอืดคอนโดเพชรบุรีขายหมด 19 ปี

REIC เปิดภาพตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี’69 ภาคกลางดีมานด์นิคม หนุนยอดขายพุ่ง 108.4% สวนทางภาคตะวันตกชะลอตัว “เพชรบุรี” คอนโดฯใช้เวลาขาย 19 ปี บ้านจัดสรร 5 ปี

นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ภาคกลางและภาคตะวันตกครึ่งปีแรก 2569 เข้าสู่ช่วงปลี่ยนผ่าน วางรากฐานเติบโตรอบใหม่ในทิศทางบวก รับแรงขับเคลื่อนจากโครงสร้างพื้นฐานคมนาคม การลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง ส่งผลให้โครงสร้างอุปสงค์ไม่ได้จำกัดเพียงตลาดท้องถิ่นเดิม แต่ยกระดับสู่พื้นที่ยุทธศาสตร์รับการขยายตัวของเมืองหลวง การลงทุนระดับประเทศ โดย จ.พระนครศรีอยุธยาและสระบุรี ไม่ได้ขับเคลื่อนเพียงกลุ่มแรงงานอุตสาหกรรมทั่วไป

แต่ได้ปัจจัยบวกจากนโยบายกระจายฐานการผลิตระดับโลก และยุทธศาสตร์การพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอิเล็กทรอนิกส์ขั้นสูง เกิดการจ้างงานบุคลากรทักษะสูง วิศวกร ผู้เชี่ยวชาญทั้งไทยและต่างชาติ รวมถึงมอเตอร์เวย์ M5 รังสิต-บางปะอิน รถไฟความเร็วสูงไทย-จีน จะพลิกโฉมพระนครศรีอยุธยาจากเมืองอุตสาหกรรมชานเมือง สู่การเป็น Bangkok Neighbor เกิดอุปสงค์ที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรรขนาดใหญ่และคอนโดฯเพื่อเช่าของวิศวกรและผู้บริหาร

“ขณะที่ประจวบคีรีขันธ์ เพชรบุรี แม้ยอดขายครึ่งแรกชะลอตัว แต่กำลังเติบโตระลอกใหม่ จากมอเตอร์เวย์ M82 บางขุนเทียน-บ้านแพ้ว รถไฟทางคู่นครปฐม-ชุมพร ปลดล็อกปัญหาการจราจรถนนพระราม 2 ลดเวลาเดินทางสู่เมืองท่องเที่ยว ส่งผลให้ทำเลชะอำ-หัวหิน ยังคงดึงดูดผู้ซื้อบ้านหลังที่สองทั้งชาวไทยและต่างชาติ การชะลอเปิดโครงการใหม่ เร่งระบายสต๊อกช่วยให้ตลาดปรับสมดุลพร้อมรองรับการฟื้นตัวของกำลังซื้อที่จะเข้ามา”

น.ส.สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ รักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยภาคกลาง จ.พระนครศรีอยุธยาเติบโตจากแรงซื้อผู้ใช้แรงงาน พนักงานในนิคมอุตสาหกรรม มีซัพพลาย 8,691 หน่วย ลดลง 5.4% มูลค่า 29,653 ล้านบาท จากการชะลอเปิดโครงการใหม่ ส่วนยอดขายใหม่เพิ่ม 121.9% ทำให้สต๊อกลดลง 12.3% เหลือ 7,648 หน่วย มูลค่า 26,336 ล้านบาท คาดใช้เวลาขาย 44 เดือน ตลาดสระบุรีขับเคลื่อนโดยบ้านจัดสรร มีซัพพลาย 3,991 หน่วย เพิ่มขึ้น 40.0% มูลค่า 13,252 ล้านบาท ยอดขายใหม่สูงขึ้น 80.8% สต๊อกเพิ่มขึ้น 36.4% อยู่ที่ 3,577 หน่วย มูลค่า 12,042 ล้านบาท คาดว่าขายหมด 52 เดือน

“ประจวบคีรีขันธ์ตัดวิลล่าออก มีซัพพลาย 2,439 หน่วย ลดลง 12.9% จากการหดตัวของอาคารชุดที่หน่วยขายลดลง 45.59% ยอดขายใหม่ชะลอตัว 33.26% สต๊อกอยู่ที่ 2,116 หน่วย ลดลง 8.7% คาดใช้เวลาขาย 66 เดือน เพชรบุรีมีซัพพลาย 2,371 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.5% ยอดขายใหม่หดตัว 45.6% มีจุดเปราะบางที่ตลาดอาคารชุด ยอดขายใหม่ทรุดตัวลง 81.9% ส่งผลสต๊อกสะสม 2,235 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.8% คาดใช้เวลาขาย 98 เดือน อาคารชุดขายนาน 232 เดือน หรือประมาณ 19 ปี บ้านจัดสรรใช้เวลา 71 เดือน”