GROREIT จ่อชงผู้ถือหุ้น ‘ขายสินทรัพย์-เลิกกอง’ 28 ต.ค.นี้ รายใหม่ทุ่ม 5.3 พันล้าน สูงกว่า ROH 427 ล้าน

บลจ.วรรณ เตรียมเรียกประชุมผู้ถือหน่วย GROREIT วันที่ 28 ต.ค.นี้ พิจารณา 3 ทางเลือกขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน หลัง ROH ยืนยันพร้อมซื้อคืนที่ 4,873 ล้านบาท ขณะที่ “ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที” เสนอซื้อ 5,300 ล้านบาท สูงกว่า 427 ล้านบาท หากทั้งสองทางไม่สำเร็จเตรียมเปิดประมูล ก่อนเข้าสู่กระบวนการเลิกกองทรัสต์และชำระบัญชี

นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด (บลจ.วรรณ) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ บลจ.วรรณ เมื่อวันที่ 14 ก.ย. 2569 มีมติเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ เพื่อพิจารณาขายทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ คือ โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส

โดยผู้ถือหน่วยจะพิจารณา 3 ทางเลือกในการขายทรัพย์สิน ก่อนเข้าสู่กระบวนการเลิกกองทรัสต์ภายหลังการขายสำเร็จ ได้แก่

ทางเลือกแรก คือ การขายทรัพย์สินให้แก่ บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ในราคา 4,873 ล้านบาท โดยหากผู้ถือหน่วยมีมติอนุมัติ จะต้องดำเนินการภายใน 14 วันนับจากวันที่ได้รับอนุมัติ

เดิม ROH มีข้อตกลงซื้อคืนทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าในวันที่ 14 ก.ค. 2569 แต่ไม่ได้ดำเนินการซื้อคืนภายในกำหนด ต่อมาเมื่อวันที่ 14 ส.ค. 2569 ROH มีหนังสือถึง GROREIT ยืนยันสิทธิและความพร้อมในการซื้อคืนทรัพย์สินที่ราคา 4,873 ล้านบาท พร้อมระบุว่าได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากผู้ให้การสนับสนุนเงินลงทุน

อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนเงินทุนดังกล่าวยังมีเงื่อนไข ทั้งการตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน (Due Diligence) การอนุมัติภายใน และการจัดทำเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้อง

ขณะที่ บลจ.วรรณ และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือ MFC ในฐานะทรัสตี มีความเห็นร่วมกันว่า สิทธิซื้อคืนของ ROH ตามสัญญาได้สิ้นสุดลงแล้ว แต่ยังเห็นควรนำข้อเสนอราคา 4,873 ล้านบาทเข้าสู่ที่ประชุม เพื่อให้ผู้ถือหน่วยเป็นผู้พิจารณา

ส่วนทางเลือกที่ 2 คือ ข้อเสนอจาก บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ซึ่งเมื่อวันที่ 4 ก.ย. 2569 ได้เสนอซื้อทรัพย์สินของโครงการในราคา 5,300 ล้านบาท สูงกว่าข้อเสนอของ ROH จำนวน 427 ล้านบาท ข้อเสนอดังกล่าวจะเป็นทางเลือกกรณีที่ผู้ถือหน่วยไม่อนุมัติการขายให้ ROH หรือแม้จะอนุมัติแล้ว แต่ ROH ไม่สามารถดำเนินการซื้อทรัพย์สินได้ตามเงื่อนไขและกรอบเวลาที่กำหนด

หากเข้าสู่การขายให้ ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จะดำเนินการภายใน 14 วันนับจากวันที่ได้รับมติอนุมัติจากผู้ถือหน่วย หรือนับจากวันที่ ROH ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขและกรอบเวลาที่กำหนด แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดขึ้นภายหลัง

สำหรับทางเลือกที่ 3 หากการขายให้ทั้ง ROH และออร์คิด ฮอสพิแทลลิที ไม่ได้รับอนุมัติ หรือได้รับอนุมัติแต่ไม่สามารถดำเนินการได้ GROREIT จะขออนุมัติจากผู้ถือหน่วยให้นำทรัพย์สินออกเปิดประมูล

พร้อมกันนี้ จะขอมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) ให้ บลจ.วรรณ ดำเนินการเปิดประมูลและขายทรัพย์สิน เพื่อให้กองทรัสต์ยังสามารถเดินหน้าหาผู้ซื้อรายอื่นได้ หากสองทางเลือกแรกไม่สำเร็จ

นอกจากการพิจารณาขายทรัพย์สินแล้ว ที่ประชุมผู้ถือหน่วยวันที่ 28 ต.ค. จะพิจารณาอนุมัติการเลิกกองทรัสต์ การชำระบัญชี และการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี โดยกระบวนการดังกล่าวจะเกิดขึ้นภายหลัง GROREIT สามารถขายทรัพย์สินหลักได้สำเร็จตามทางเลือกใดทางเลือกหนึ่ง ก่อนเลิกกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์จะกันเงินบางส่วนไว้รองรับค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชี รวมถึงค่าใช้จ่ายจากการดำเนินคดีหากมี จากนั้นจึงดำเนินการตามขั้นตอนการเลิกกองทรัสต์และหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

ทั้งนี้ บลจ.วรรณ กำหนดวันที่ 29 ก.ย. 2569 เป็นวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ (Record Date) ที่มีสิทธิเข้าร่วมประชุม ก่อนจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 28 ต.ค. 2569